疫情期间,长租公寓用不一样的营销手法获取客户

可以通过制作精美的图片、视频 ，吸引潜在租客的关注。例如
，拍摄公寓内部的整洁环境 、公共区域的防疫设施等视频，展示公寓的安全性和舒适性 。直播看房：开展线上直播看房活动 ，让租客足不出户就能了解公寓的实际情况
。在直播过程中
，可以详细介绍公寓的户型
、装修、配套设施等信息，解答租客的疑问 ，增加租客的信任感。

疫情期间，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为
，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性，其中蛋壳公寓“挟持”房东免租却未给租客免租 ，自如则大幅上涨房租 。蛋壳公寓“挟持 ”房东免租
，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间，通过电话沟通要求房东免租一个月 ，但并未给所有租客免租
。

社交媒体营销： 利用社交媒体平台进行推广和宣传。例如
，通过微博 、微信
、抖音等社交媒体平台发布有关长租公寓的信息，包括房屋图片、租金费用 、地理位置、配套设施等内容 ，吸引潜在客户的关注和询问 。同时
，通过社交媒体平台开展互动活动，如线上抽奖
、租房优惠券等 ，增加用户参与度和品牌知名度。

长租公寓两个月来频现“跑路
”的核心原因在于其“高收低租”“长收短付 ”及“租金贷
”等高杠杆经营模式
，叠加疫情冲击导致资金链断裂，最终引发暴雷跑路
。

住房租赁首现的“租疫两用”多业态联营模式 ，是一种创新融合了人才公寓与隔离酒店/方舱医院功能的运营体系。 该模式旨在通过科学规划和高效管理，实现平时商用与战时隔离的无缝切换
，以最小的成本实现最大的防疫成效，同时满足城市人才安居和疫情防控的双重需求 。

如何看待肺炎期间在外地租的房子回不去,却还要交房租的问题?

〖壹〗、若合同未明确约定疫情处理方式 ，或房屋本身未因疫情损坏或被征用
，仅因租客“回不去 ”而主张免租，法律支持力度有限
。例如 ，住宅租赁中
，房屋仍具备居住功能，租客因封锁无法返回 ，与“无法使用”的界定存在争议
，类似订酒店后因个人原因未入住仍需付费的逻辑。

〖贰〗 、可以与房东协商房租问题，看看能否减免一部分 ，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的
，不少房东都会考虑到这一点，主动减免
。若是这个期间退租的话 ，人不在本地也是无法搬家的，而且房东想要租给他人也比较难
，所以还是很好协商的。

〖叁〗
、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租
，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的
，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资
。

〖肆〗、此外，租房的成本基本上占收入的三成 ，且房租还可能动不动就涨
，一涨就是好几百。相比之下，购房的月供相对稳定 ，不会出现大幅上涨的情况 。购房带来的归属感和稳定性：中国人向来安土重迁
，拥有自己的房子能给人带来归属感和稳定性
。

〖伍〗 、表面风光，实则工作不敢裸辞
、不敢生病。银行卡数字足够时能给人对抗糟糕情况的勇气 。应制定存钱计划 ，将每月收入分几部分，留一笔固定存款
，合理消费，适时攒钱 ，以应对生活意外。体能储备：在人人聪明的时代
，好身体是了不起的软实力，肺炎事件中尤其明显 ，病毒入侵时只有自己的身体能保护自己
。

租客自杀,租客父母遭100万索赔,房东:房子变“凶宅”难出租

张燕自杀后
，房东林女士认为其自杀使房屋价值受损严重，许多租客因认为房屋是“凶宅 ”而不愿租住 ，自己还有许多房贷未还清
，初步经济损失最低有100万元，要求张燕父母代替张燕赔偿。

若租客自杀属于意外事件 ，且家属不存在过错
，房东通常难以直接主张侵权赔偿 。因为在此类情况下，租客或其家属的行为难以被认定为具有主观故意或过失的侵权行为 ，无法满足侵权赔偿的构成要件
。除非租赁合同中明确约定，房屋内发生非正常死亡事件时
，租客需承担房屋贬值损失，但此类条款在实际租赁合同中较为少见。

不过 ，若合同未对房屋状态或不利因素进行约定
，房东仅凭房子变“凶宅
”索赔，可能缺乏合同依据 。例如苏州昆山有个案例 ，房东因租客丈夫在屋内自杀索赔30多万
，法院就没有支持，原因就是合同中未有相关约定
。

房东主张赔偿的核心条件租客存在过错若死亡事件由租客直接导致（如租客故意杀人）或租客存在重大过失（如未尽安全保障义务导致他人死亡） ，房东可依据侵权责任法主张赔偿。但若租客对事件无过错（如租客亲属自杀且租客无劝诱、协助行为）
，则难以认定租客需承担责任 。

中年女士父亲自杀案一位中年女士租的房子里老父亲自杀身亡，房东要求租客赔偿 ，法院认为老人自杀的事确实会影响房东的房子再出租
，判老人女儿按照3年租金的费用赔偿房东
。

疫情期间房东一定要免租吗

〖壹〗 、法律并未规定疫情期间房东必须减免房租，是否减免需结合不可抗力因素及公平原则综合判断 ，通常以协商或诉讼方式解决。具体分析如下：法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。租金减免需基于不可抗力因素（如政府强制封控导致无法使用房屋）或公平原则（如承租人因疫情陷入严重经济困难）
。若因个人原因拒付租金，需承担违约责任。

〖贰〗
、疫情期间房东并非一定要免租
，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。

〖叁〗、法律上并没有强制房东免租
，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的 ，可以合理的减免租金
，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力 ，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时
，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件
。

〖肆〗 、肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。

〖伍〗
、疫情期间房东不免租的可以协商解决
，需要明确的是，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的 ，为了扶持中小企业的生产经营
，出租人可以适用的进行减免租金处理，具体情况结合实际而定
。